BLOGI

Julkisivuremontti näyttäytyy taloyhtiöissä usein välttämättömänä pahana. Remontin aikana asukkaat joutuvat yleensä asumaan huputetussa talossa ja remontista tulee meteliä, mikä ei varsinaisesti nostata mielialaa tai asumismukavuutta. Julkisivusaneeraus voi olla hetkellisen harmin ja rasitteen lisäksi myös mahdollisuus rakennuksen arvon kasvattamiseen. Keräsimme tähän kirjoitukseen vinkit, milloin ja miten julkisivusaneeraus kannattaa toteuttaa, jotta lopputulos on mahdollisimman hyvä ja prosessi sujuva.

Asuntojen elinkaaressa putkiremontti eli linjasaneeraus tulee aina lopulta väistämättä eteen. Putkiston kunto tulee tarkastaa säännöllisin väliajoin, sillä putkiremontti voi tulla ajankohtaiseksi laajalla aikahaarukalla, tyypillisesti putkien palveltua 30–60 vuotta.

Consti Talotekniikka Oy:n pääkaupunkiseudun myyntipäällikkö Jesse Baggström kertoo, kuinka putkiremontti hoituu mallikkaasti. Consti on Suomen johtava korjausrakentaja, joka toteuttaa pienten ja isojen taloyhtiöiden remontteja.

Kotona vietetään elämän aikana paljon aikaa, joten oman kodin sisäilma- ja homeongelmat voivat aiheuttaa paljon haittaa terveydelle. Oma koti on monelle myös elämän suurin rahallinen sijoitus, joten kodistaan kannattaa huolehtia myös taloudellisista syistä. Kokosimme tähän kirjoitukseen vinkit, kuinka tunnistat kosteusvaurion kerrostalossa. 

Kevät on monessa taloyhtiössä yhtiökokousten ja myös tulevien remonttien suunnittelun aikaa. Taloyhtiön hallituksen jäsenillä on remonttien lähestyessä paljon vastuuta, kun remonteille etsitään urakoitsijoita. Mutta miten taloyhtiössä kannattaisi valita urakoitsija esimerkiksi putkiremontille? Kokosimme tähän postaukseen vinkit taloyhtiöille urakoitsijan valintaan.

Huomaat, että keittiön hanan ympäristö on vettynyt ja tarkempi asian tutkiminen osoittaa hanan vuotavan. Soitatko huoltomiehelle vai kuuluisiko asia hoitaa itse? Millainen vastuunjako on tällaisessa tilanteessa taloyhtiön ja osakkaan välillä?

Taloyhtiö toimii asunto-osakeyhtiönä, jonka toiminta perustuu asunto-osakeyhtiölakiin. Osakas omistaa osakkeita, jotka antavat oikeuden asunnon hallintaan. Taloyhtiö omistaa rakennuksen asuntoineen. Kiinteistöstä pidetään huolta säännöllisellä kunnossapidolla ja määräaikaistarkastuksilla isännöitsijän ja huoltoyhtiön avulla. Joskus kuitenkin tapahtuu yllättäviä vahinkoja, kuten vesivahinkoja. Silloin vastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkaan kesken  kunnossapitovastuun mukaisesti.

Putkiremontti, viralliselta nimeltään linjasaneeraus, on ajankohtainen putkien palveltua 30–60 vuotta. Putkiremontti voidaan taloyhtiössä jakaa kolmeen vaiheeseen: valmistelu, suunnittelu ja toteutus. Tässä blogissamme kerromme, mitä näissä vaiheissa tapahtuu ja mitä niissä kannattaa ottaa huomioon.

Putkiremontti, viralliselta nimeltään linjasaneeraus, saa monella karvat nousemaan pystyyn. Asukkaat laskeskelevat eurojaan ja pohtivat remontin lopullista hintaa. Varmaa on kuitenkin, että onnistunut putkiremontti nostaa useimmiten asunnon arvoa ja lisää asumismukavuutta.

Insinööritaustainen isännöitsijä Tero Harju päätyi isännöintialalle uuden tutkinnon ja alan kiinnostavuuden ansiosta. Espoon Isännöintiä luotsannut Harju toimii tällä hetkellä vastaavana isännöitsijänä Espoon Isännöinti Oy:ssä, joka on nykyisin osa Realia Isännöintiä.

Isännöitsijän päivät ovat vaihtelevia. Kun isännöitäviä taloyhtiöitä on melkein parikymmentä, muun muassa viestintään menee paljon aikaa.

– Sähköposteja tulee todella paljon, ja niihin vastaamiseen menee runsaasti aikaa. Puheluita tulee myös reilusti, ja ne ovat usein kiireellisiä, kuten ilmoituksia vesivahingoista. Taloyhtiöiden hallitusten kokouksia on melko tiuhaan, erityisesti tilinpäätösaikaan. Yhtiökokoukset ovat kaikki yleensä ennen kesää. Kesäaikana on työmaakokouksia eli erilaisia remonttikokouksia, Harju kertoo.

Isännöitsijää valitessa kannattaa tarkastaa, onko yritys ISA-auktorisoitu. ISA-auktorisointi on laatusertifikaatti, joka vastaa hieman teollisuudesta tuttua ISO 9000 sertifikaattia. Sertifikaatin myöntää Isännöinnin Auktorisointi ISA ry.