BLOGI

Huomaat, että keittiön hanan ympäristö on vettynyt ja tarkempi asian tutkiminen osoittaa hanan vuotavan. Soitatko huoltomiehelle vai kuuluisiko asia hoitaa itse? Miten vastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkaan välillä?

Taloyhtiö toimii asunto-osakeyhtiönä, jonka toiminta perustuu asunto-osakeyhtiölakiin. Osakas omistaa osakkeita, jotka antavat oikeuden asunnon hallintaan. Taloyhtiö omistaa rakennuksen asuntoineen. Kiinteistöstä pidetään huolta säännöllisellä kunnossapidolla ja määräaikaistarkastuksilla isännöitsijän ja huoltoyhtiön avulla. Joskus kuitenkin tapahtuu yllättäviä vahinkoja, kuten vesivahinkoja. Silloin vastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkaan kesken  kunnossapitovastuun mukaisesti.

Lue lisää

Putkiremontti, viralliselta nimeltään linjasaneeraus, on ajankohtainen putkien palveltua 30–60 vuotta. Putkiremontti voidaan jakaa kolmeen vaiheeseen: valmistelu, suunnittelu ja toteutus.

Valmisteluvaiheessa kartoitetaan taloyhtiön tilannetta ja tarvetta remontille. Osakaskyselyillä voidaan kartoittaa pesutilojen ja putkiston kuntoa. Onko esiintynyt vuotoja, tukoksia tai jotain muuta poikkeavaa? Putkiston kuntotutkimus antaa yksityiskohtaisen kuvan nykytilanteesta ja korjaustarpeista. Kunnossapitotarveselvityksestä käy ilmi muut suunnitteilla olevat remontit viiden vuoden ajalle. Putkiremontin yhteydessä voi olla viisasta tehdä muitakin korjauksia esimerkiksi sähköverkkoon tai ilmanvaihtoon. Näiden tietojen pohjalta isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus päättävät tulevat toimet.
Lue lisää

Putkiremontti, viralliselta nimeltään linjasaneeraus, saa monella karvat nousemaan pystyyn. Asukkaat laskeskelevat eurojaan ja pohtivat remontin lopullista hintaa. Varmaa on kuitenkin, että onnistunut putkiremontti nostaa useimmiten asunnon arvoa ja lisää asumismukavuutta.

Putkiremontille on mahdotonta antaa tarkkaa ja yleispätevää hintaa, koska kaikki kohteet ovat erilaisia ja vaativat erilaajuisia ratkaisuja, mutta tässä hieman tietoa, mistä hinta muodostuu.
Lue lisää

Moni meistä tekee hallitustyötä taloyhtiönsä hyväksi. Usein taloyhtiön päätöksissä on kyse isoista summista, kun esimerkiksi linjasaneeraus tai julkisivuremontti tulevat ajankohtaisiksi. Taloyhtiön hallituksen toiminnassa on vuosittain toistuvia asioita, jotka kokosimme vuosikelloksi. 
Lue lisää

Insinööritaustainen isännöitsijä Tero Harju päätyi isännöintialalle uuden tutkinnon ja alan kiinnostavuuden ansiosta. Espoon Isännöintiä luotsannut Harju toimii tällä hetkellä vastaavana isännöitsijänä Espoon Isännöinti Oy:ssä, joka on nykyisin osa Realia Isännöintiä.

Isännöitsijän päivät ovat vaihtelevia. Kun isännöitäviä taloyhtiöitä on melkein parikymmentä, muun muassa viestintään menee paljon aikaa.

Lue lisää

Isännöitsijää valitessa kannattaa tarkastaa, onko yritys ISA-auktorisoitu. ISA-auktorisointi on laatusertifikaatti, joka vastaa hieman teollisuudesta tuttua ISO 9000 sertifikaattia. Sertifikaatin myöntää Isännöinnin Auktorisointi ISA ry.

Lue lisää