BLOGI

Monissa taloyhtiön hallituksissa istuu ihan tavallisia mattimeikäläisiä, joilla ei ole sen kummempaa kokemusta kiinteistöjen ylläpidosta ja huollosta, taloyhtiön talousasioista puhumattakaan. Siksi taloyhtiön kannattaa palkata isännöinnin ammattilainen hoitamaan talonsa juoksevia asioita. Tässä blogissa kerromme, millaisella tarjouspyynnöllä taloyhtiö saa hyvän isännöitsijän.

Isännöitsijällä on tärkeä rooli taloyhtiön päivittäisten toimintojen onnistumisessa ja seurannassa sekä korjausrakennushankkeissa ja taloudenpidossa. Näistä syistä isännöintiyritys pitää valita huolella. Isännöintiyrityksiä vertaillessa kannattaa valita pidempiaikaisempaa kumppania onnistuneeseen yhteistyöhön. Isännöitsijä, joka tuntee talon tekniset ominaisuudet, korjaushistorian, talousluvut ja talon asukkaat on arvokas ammattilainen, johon kannattaa panostaa. 

Oletko koskaan miettinyt mitä kaikkea isännöitsijät tekevät ja mitkä asiat kuuluvat isännöitsijän tehtäviin? Isännöitsijällä on merkittävä rooli taloyhtiön asioiden hoidossa, joten ei ole aivan sama, kuka taloyhtiön asioista huolehtii. Mutta miten löytää pätevän yrityksen vastaamaan ammattimaisesta isännöinnistä?

Onneksi kesä on ohi. Ei minulla mitään kesää vastaan ole, mutta kuuman kesän vietto syksyllä loppuvan parvekeremontin varjossa on ollut tuskaista. Kaksioni ulkoa päin teljetty parvekkeen ovi pysyi kuumallakin säällä visusti kiinni, ja koko talon takaseinän peittävät rakennustelineet pitivät koko kesän auringonvalon iloisesti ulkopuolellaan. Ikävää tämä oli talon asukkaiden lisäksi myös ikkunalaudallani suorastaan surkealla menestyksellä kasvaneille chileilleni.

Kaikissa taloyhtiöissä kattoremontti tulee ajankohtaiseksi ennemmin tai myöhemmin, ja sen suunnittelu kannattaa aloittaa ajoissa, vaikka vaurioista ei olisi vielä merkkejä. Yleensä kattoremontti on tarpeen katon palveltua noin kolmekymmentä vuotta, mutta remontti voi tulla ajankohtaiseksi aiemminkin esimerkiksi rakennusvirheiden seurauksena.

Julkisivuremontti näyttäytyy taloyhtiöissä usein välttämättömänä pahana. Remontin aikana asukkaat joutuvat yleensä asumaan huputetussa talossa ja remontista tulee meteliä, mikä ei varsinaisesti nostata mielialaa tai asumismukavuutta. Julkisivusaneeraus voi olla hetkellisen harmin ja rasitteen lisäksi myös mahdollisuus rakennuksen arvon kasvattamiseen. Keräsimme tähän kirjoitukseen vinkit, milloin ja miten julkisivusaneeraus kannattaa toteuttaa, jotta lopputulos on mahdollisimman hyvä ja prosessi sujuva.

Asuntojen elinkaaressa putkiremontti eli linjasaneeraus tulee aina lopulta väistämättä eteen. Putkiston kunto tulee tarkastaa säännöllisin väliajoin, sillä putkiremontti voi tulla ajankohtaiseksi laajalla aikahaarukalla, tyypillisesti putkien palveltua 30–60 vuotta.

Consti Talotekniikka Oy:n pääkaupunkiseudun myyntipäällikkö Jesse Baggström kertoo, kuinka putkiremontti hoituu mallikkaasti. Consti on Suomen johtava korjausrakentaja, joka toteuttaa pienten ja isojen taloyhtiöiden remontteja.

Kotona vietetään elämän aikana paljon aikaa, joten oman kodin sisäilma- ja homeongelmat voivat aiheuttaa paljon haittaa terveydelle. Oma koti on monelle myös elämän suurin rahallinen sijoitus, joten kodistaan kannattaa huolehtia myös taloudellisista syistä. Kokosimme tähän kirjoitukseen vinkit, kuinka tunnistat kosteusvaurion kerrostalossa. 

Kevät on monessa taloyhtiössä yhtiökokousten ja myös tulevien remonttien suunnittelun aikaa. Taloyhtiön hallituksen jäsenillä on remonttien lähestyessä paljon vastuuta, kun remonteille etsitään urakoitsijoita. Mutta miten taloyhtiössä kannattaisi valita urakoitsija esimerkiksi putkiremontille? Kokosimme tähän postaukseen vinkit taloyhtiöille urakoitsijan valintaan.

Huomaat, että keittiön hanan ympäristö on vettynyt ja tarkempi asian tutkiminen osoittaa hanan vuotavan. Soitatko huoltomiehelle vai kuuluisiko asia hoitaa itse? Millainen vastuunjako on tällaisessa tilanteessa taloyhtiön ja osakkaan välillä?

Taloyhtiö toimii asunto-osakeyhtiönä, jonka toiminta perustuu asunto-osakeyhtiölakiin. Osakas omistaa osakkeita, jotka antavat oikeuden asunnon hallintaan. Taloyhtiö omistaa rakennuksen asuntoineen. Kiinteistöstä pidetään huolta säännöllisellä kunnossapidolla ja määräaikaistarkastuksilla isännöitsijän ja huoltoyhtiön avulla. Joskus kuitenkin tapahtuu yllättäviä vahinkoja, kuten vesivahinkoja. Silloin vastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkaan kesken  kunnossapitovastuun mukaisesti.